CIRCULAIR &
MODULAIR
VASTGOED 2026

Welkom & inleiding

Circulair vastgoed is het volledig demonteren en hergebruiken van materialen en gebouwen. Modulair vastgoed betreft kant-en-klare modules die een stap verder gaan dan prefab, het is vaak duurzamer en makkelijker demontabel. Moderator Prof. Waldo Galle, professor domein Life Cycle Design & Circulariteit VUB, associate researcher VlTO en winnaar van de Circubuild-award 2022, verzorgt een korte inleiding op de 4e editie van deze studiedag over circulair en modulair vastgoed.

Openingswoord: Stad Sint-Niklaas

Schepen Carl Hanssens, stadsontwikkeling en economie Stad Sint-Niklaas geeft een openingswoord over de circulaire hub Cocon in Sint-Niklaas. Met dit project wordt 8.000 m2 getransformeerd tot een sociale woon- en werkomgeving. Uiteraard volledig circulair!

Circulaire aanpak: Beleidsmatrix Circulair Bouwen

Prof. Waldo Galle geeft u een actueel overzicht en update van de ontwikkelingen rond circulair en modulair bouwen. Daarbij bespreekt hij onder meer de Beleidsmatrix Circulair Bouwen als een van de resultaten van de vorig jaar afgeronde Vlaamse Proeftuin. Dit vormt een handvat voor gemeenten en steden in de circulaire transitie.

Circulaire waarde van bouwmaterialen als hefboom voor circulaire businessmodellen

Bouwmaterialen die ontworpen zijn volgens de circulaire principes kunnen meerdere keren opnieuw waarde en winst genereren voor verschillende actoren in de waardeketen. Het MASCO (Material-as-a-service company) onderzoekt nieuwe financieringsmodellen voor producten met circulaire waarde. Met het MASCO-model kan voor elk materiaal berekend worden of de circulaire waarde hoog genoeg is, of een alternatief op een lineair business is aangewezen en of externe financiering een hefboom kan zijn. Wat zijn de voordelen? Hoe organiseert u dit? En wat zijn de lessons learned uit praktijkvoorbeelden? Dat hoort u van Sofie Rapsaet, co-founder Circular Value Institute en founder SURA-Impact.

Uniek: boekpresentatie circulaire scholenbouw: van ambitie tot implementatie

Circulair bouwen in het onderwijs vraagt om een doordachte aanpak die verdergaat dan traditionele bouw- en renovatieprocessen. De splinternieuwe ‘Gids voor een Circulaire Scholenbouw’ biedt schoolbesturen, beleidsmakers en opdrachtgevers een praktische leidraad om circulaire ambities te realiseren. Daarin worden beleidsmatige, financiële en juridische obstakels besproken en praktische tools, quick wins en inspirerende casestudies aangereikt om circulaire scholenbouw concreet te maken. Hoe vertaalt u circulaire principes naar een haalbaar project? Welke juridische en financiële constructies maken dit mogelijk? Auteur Sofie Borré, architect en bestuurder bij Cuypers & Q Architecten, deelt de belangrijkste lessen en instrumenten om scholen circulair en toekomstbestendig te maken.

Juridische aspecten circulair en modulair vastgoed

Het ontwerpen van kringlopen gericht op hergebruik of ‘lease’ leidt in de praktijk tot juridische uitdagingen. Het zorgt voor nieuwe vormen van samenwerking, eigendom en aanbesteding. Hoe verdeelt u de aansprakelijkheid van circulair en modulair vastgoed? Hoe geeft u een deel van een gebouw in eigendom? Dario Petosa, partner en real estate & construction lawyer bij Lydian, vertelt u over de juridische uitdagingen, beperkingen en mogelijkheden in de vastgoedrechtsgebieden.

Verzekeringtechnisch: circulariteit van bouwmaterialen

Bouwactoren zoeken meer zekerheid voordat ze de stap naar hergebruik zetten. Tegelijk wachten verzekeraars op meer circulaire cases om hun polissen op deze ontwikkeling af te stemmen. Er lijkt dus sprake van een grijze zone. Toch is het vandaag al mogelijk om de risico’s van hergebruik te beperken, mits maatwerk en duidelijke afspraken. SECO heeft daarom, samen met onder andere Common Grounds, een stappenplan ontwikkeld. Deze waarborgen biedt zekerheid voor verschillende partijen. Echter, wie circulair wil bouwen, belandt vandaag in een schemergebied. Timothy Bourgois, business unit manager sustainability bij SECO Belgium, neemt u mee in de implicaties van circulariteit voor verzekerbaarheid, onder andere aan de hand van praktische cases.

Praktijkcase: modulair en circulair ontwerpen

De vernieuwde campus van ACV-CSC-METEA in Gent vormt een mooi voorbeeld van circulair verbouwen. Het vormt een goede case om twee belangrijke uitgangspunten in een circulaire ontwerpstrategie te illustreren. Eerste principe: gebouwen worden benaderd als een drager voor de toekomst en worden ontworpen/bedacht als een ‘intelligente ruïne’. Tweede principe: de programmatische invulling is flexibel en reversibel: het laat toe om met beperkte ingrepen het gebouw geheel of gedeeltelijk te herinrichten of herbestemmen. Wart Thys, projectarchitect bij evr-architecten, licht het ontwerpproces en de realisatie van het renovatieproject in detail toe.

Praktijkcase Cocon: nieuwe circulaire hub in Sint-Niklaas

De Stad Sint-Niklaas blaast de oude industriesite tussen de Heistraat en de Nobels-Peelmanstraat nieuw leven in met het circulaire, innovatieve project ‘Cocon’. Maar liefst 8.000 m2 wordt getransformeerd tot een vernieuwende, circulaire en sociale woon- en werkomgeving. De sanering van de gronden en renovatie van de panden maken plaats voor een milieubewuste, groene ruimte die de basis vormt voor duurzaam ondernemen, ongedwongen ontmoetingen en zachte recreatie. U hoort van Annelies De Gendt, adviseur circulaire economie Stad Sint-Niklaas, de ins & outs en waardevolle lessons learned van dit project.

Multifunctionele transformatie: OXY

OXY, een beroemd Brussels gebouw, bevindt zich in het hart van het stadscentrum van Brussel en wordt getransformeerd tot een multifunctioneel gebouw. Het toekomstige complex, dat volledig gerenoveerd wordt, biedt plaats aan 112 woningen, bijna 41.000 m2 kantoren en een appart-hotel met 316 kamers. OXY heeft een BREEAM-outstanding score en is CO2-neutraal in dagelijks gebruik. Daarnaast wordt 4% van de nieuw gebruikte materialen uit hergebruik gehaald volgens het principe ’Urban Mining’. Het gebouw wordt getransformeerd met het oog voor welzijn en gezondheid van haar gebruikers. U hoort het van Valérie Vermandel, Chief Development Officer bij Whitewood.

Q&A circulaire & modulaire samenwerkingskansen

Aan het einde van deze studiedag kunt u aan alle experts uw eigen vragen stellen. Hierdoor krijgt u een goed beeld van uw circulaire en modulaire vastgoedkansen, aandachtspunten en uitdagingen. Uw topexperten:

• Caroline Deiteren, directeur-generaal Embuild
• Annelies De Gendt, adviseur circulaire economie Stad Sint-Niklaas
• Nadja Van Houten, directeur en bestuurder Bureau Bouwtechniek