CIRCULAIR &
MODULAIR
VASTGOED 2026

Welkom & Inleiding

Circulair vastgoed is het volledig demonteren en hergebruiken van materialen en gebouwen. Modulair vastgoed betreft kant-en-klare modules die een stap verder gaan dan prefab, is vaak duurzamer en makkelijker demontabel.

Moderator Prof. Waldo Galle, professor domein Life Cycle Design & Circulariteit VUB, associate researcher VlTO en winnaar van de Circubuild-award 2022, verzorgt een korte inleiding op de derde editie van deze studiedag over circulair en modulair vastgoed.

Actueel overzicht Circulair Bouwen & Vastgoed

Het einde van de Green Deal Circulair Bouwen betekent juist het begin van alle verdere inspanningen in de toekomst rondom circulair bouwen. Embuild Vlaanderen en de OVAM zetten samen hun schouders onder de Werkagenda Circulair Bouwen van Vlaanderen Circulair. Zij moeten de transitie naar een Vlaamse circulaire bouwsector verder versnellen. Wat is het plan van aanpak en binnen welk beleidskader? Griet Goossens, adviseur Milieu & Klimaat bij Embuild Vlaanderen, neemt u mee in de plannen en schetst het beleidskader waar u concreet mee aan de slag kan.

Modulair & circulair ontwerpen

Gebouwen gericht op levensduur, flexibiliteit en duurzaam hergebruik vragen een andere ontwerpaanpak. Circulair bouwen brengt voor ontwerpers de reeds ingeburgerde energie-eisen in beeld en ook de dynamische levensloop van het gebouw en de milieu-impact van het materiaalgebruik. Ruben Braeken, architect en eigenaar B+ architecten, geeft u een actueel overzicht van de circulaire technieken en de belangrijkste principes van circulair en modulair ontwerpen.

Circulaire Businessmodellen

Leasen, ‘as a service’ en ‘poolen & sharen’ zijn bekende bedrijfsmodellen gebaseerd op het verkopen van het gebruik en de functionaliteit van een product en waarbij het product in eigendom blijft van de verkooporganisatie. Een veelgehoorde uitspraak bij dit soort organisaties is: ‘don’t buy it, use it’. Hoe dragen deze businessmodellen bij aan lager energieverbruik, een langere levensduur, eenvoudig onderhoud en hergebruik? Zijn ze op termijn financieel goedkoper? Michaël Peeters, assistant professor real Estate management sustainable finance & valuation TU Delft & CEO Lammp, heeft een brede ervaring met het realiseren van duurzame vastgoedprojecten. Hij geeft u een actueel overzicht van haalbare circulaire businessmodellen voor uw vastgoedprojecten.

Juridische knelpunten

Wanneer circulair bouwen niet als onderdeel wordt opgenomen in het wettelijk kader kunnen de gevolgen catastrofaal zijn, bijvoorbeeld dat projecten niet financieel haalbaar zijn. Wouter Rubens, juridisch adviseur circulaire economie GD&A Advocaten, gaat in op de belangrijkste juridische aspecten en belicht daarmee de knelpunten die u op de goede weg helpen in transitie naar circulair bouwen.

De Bleeken: betaalbaar circulair project in Retie

In Residentie de Bleeken in Retie zijn er 5 ecologische BEN-woningen gerealiseerd. Daarbij  is er een mooie balans tussen het gebruik van bio-based materialen, circulariteit, betaalbaarheid en kwaliteit verkregen. Daarbij is een volledig circulair houtbouwsysteem toegepast, bestaande uit gelamelleerde houten ‘meccano’-structuren en de prefab gevelelementen (dat samen met o.a. UHasselt is ontwikkeld). Alle elementen zijn identificeerbaar en kunnen via omkeerbare verbindingen terug ontkoppeld worden, zelfs de cassettes kunnen ontmanteld worden tot de oorsprong van de producten. U krijgt een toelichting van dit transformeerbaar bouwen, met terugkoop-formule en refurbishing door Eric Van de Heyning, oprichter van WOODinc.

Woodstone: grootste houtbouwproject in Europa

Project Woodstone in het Nederlandse Heerhugowaard is momenteel het grootste houtbouw project in Europa gericht op circulariteit. Merosch verzorgt voor de Nijs projectontwikkeling het traject; een integrale duurzaamheidsvisie inclusief een duurzaamheidsprogramma van eisen.  Het betreft een gebied waarop circa 190 nieuwbouwwoningen zijn voorzien. Vanuit het integraal duurzaamheidsconcept is extra aandacht voor gezondheid, mobiliteit, energie, circulariteit en klimaatadaptatie. De CLT casco van de gebouwen zijn uniek qua omvang en de hoeveelheid toegepast massief hout. Menno Schokker consultant for a sustainable built environment bij Merosch & Niek Schaap, ontwikkelaar bij de Nijs projectontwikkeling vertellen u alle in’s & out’s van dit project inclusief hun integrale duurzaamheidsvisie.

Q&A circulaire & modulaire samenwerkingskansen

Aan het einde van deze studiedag kunt u aan alle experts uw eigen vragen stellen. Hierdoor krijgt u een goed beeld van uw circulaire en modulaire vastgoedkansen, aandachtspunten en uitdagingen. Uw topexperten:

• Harry van Zandwijk, CEO Daiwa House Modular Europe
• Evy Puelinckx, member of the Antwerp climate council Stad Antwerpen & research specialist domein Sustainability Uhasselt
• Griet Goossens, adviseur milieu & klimaat bij Embuild Vlaanderen
• Sunita Van Heers, managing partner SuReal
• Sye Nam Heirbaut, technical coordinator circular construction SECO Group