RESIDENTIEEL
VASTGOED
BELGIE 2025

Vincent Vanderstraeten, associate capital markets Cushman & Wakefield, begeleidt deze namiddag en zorgt voor een frisse blik op de Belgische residentiële vastgoedmarkt. Wat zijn de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt? Hoe speelt u daarop in?

Vlaams minister Matthias Diependaele, (voor financiën en begroting, wonen en onroerend erfgoed) verzorgt het openingswoord van deze 7e editie. Hij geeft u een actuele update van de meest relevante beleidsplannen voor residentieel vastgoed.

Wat zijn de laatste ontwikkelingen op het gebied van residentieel vastgoed? Hoe zit het met de actuele woningmarktcijfers? Wat zijn de nieuwste trends in België? Wat zijn de belangrijkste (herontwikkelings)projecten waarmee we de enorme vraag naar (betaalbare) woningen kunnen beantwoorden? De Belg is traditioneel altijd een huiseigenaar geweest. We merken echter een professionalisering van de verhuurmarkt. Hoe ontwikkelt dit zich? Johan Krijgsman, CEO ERA, neemt u mee in de laatste ontwikkelingen op de residentiële vastgoedmarkt.

Wonen en verdichting zijn in Vlaanderen en Brussel actuele thema’s. De Vlaamse verdichting wordt aangemoedigd met o.a. het decreet Woonreservegebieden. Dit beleid tracht het platteland te beschermen en de levenskwaliteit in steden te verhogen (door o.a. herontwikkeling industriële sites en transformatie leegstaande gebouwen). Ook de promotie van compacte, goed bereikbare woonomgevingen met groene ruimtes en voorzieningen is een belangrijk doel. In Brussel is verdichting een manier om de huidige uitdagingen van verstedelijking aan te pakken (groeiende bevolking en mobiliteitsproblemen). Ingezet wordt op de ontwikkeling van hoogwaardige meergezinswoningen en herwaardering van verwaarloosde wijken tot aantrekkelijke leefomgevingen. Wat kunnen we van beide benaderingen leren? Waar liggen de kansen en uitdagingen voor residentieel vastgoed in beide gewesten? Onder leiding van Vincent Vanderstraeten gaan we in gesprek met:

• Alexandre Huyghe, CEO Revive
• Michel van Geyte, CEO Nextensa

Wat is de impact van ESG op de waarde van residentieel vastgoed? Wat zijn de belangrijkste uitdagingen op het vlak van duurzaamheid?Waar liggen uw vastgoedopportuniteiten voor residentieel? Met een data-gedreven aanpak biedt André Stolk, managing director StadimData & ESG bij Stadim, inzicht in de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt.

Ontwikkelaar Baltisse gaat het prestigieuze pand Tervuren Plaza (9.200 m2) in Brussel nieuw leven inblazen door de transformatie van 6.800 m2 naar 70 hoogwaardige appartementen en 2.400 m2 naar een medisch centrum. Deze strategische combinatie sluit aan bij het streven naar kwaliteitsarchitectuur én weerspiegelt hun ambitieuze ESG-doelstellingen. Alexander van Ravels, partner Baltisse, presenteert dit unieke transformatieproject. Daarnaast deelt hij ook de ‘ins and outs’ van de nieuwe, zeer energiezuinige stadswijk Boevrie in Brugge, met het grootste BEO-veld (Boorgat Energie Opslag-veld) van West-Vlaanderen. Dit veld voorziet 135 nieuwe woningen van natuurlijke bodemwarmte, waardoor de bewoners jaarlijks 100 ton minder CO2 uitstoten. U hoort de toepassing van geothermie/BEO-veld en andere vooruitstrevende technieken.

Op de CAT-site, achter het station van Vilvoorde, komt een nieuwe, duurzame stadswijk met 2.500 woningen, inclusief drie torens van 70 meter hoog. Zowel de hogere segmenten als sociale en betaalbare woningen worden voorzien. Ook komen er 3.900 kantoorplekken beschikbaar en vijf grote hallen voor kmo’s. Daarnaast hebben zowel AZ Jan Portaels als de VDAB concrete plannen voor een grote campus op de site. Ook is een evenementenhal aan het stationsplein voorzien. Twee grote parken zorgen voor vergroening en verkoeling. Stad Vilvoorde, gemeente Machelen en de Provincie Vlaams-Brabant hebben daarvoor een masterplan ontwikkeld. Burgemeester Hans Bonte van de Stad Vilvoorde presenteert u dit masterplan met alle ins & outs van een van de grootste herontwikkelingsprojecten in Vlaanderen van 60 hectare.

Hoe kijken we naar de toekomst van betaalbaar wonen? Hebben starters nog een kans? De betaalbaarheid komt flink onder druk en dit zien we terug in de betaalbare huur en de koopmarkt voor bescheiden inkomens. Welke innovatieve oplossingen bestaan er en hoe kunnen we die inzetten? Is hamsterhuren dé nieuwe oplossing of juist co-housing? Bestaan er nog meer innovatieve woningmodellen? Kunnen we samen opschaling realiseren via een Bouwmanifestatie Betaalbaar Wonen? Hoe zorgen we voor kwalitatieve en betaalbare woningen die voldoen aan de duurzaamheidseisen van de toekomst? Moderator Vincent Vanderstraeten gaat in gesprek met:

• Jeroen Janssens, projectmanager betaalbaar wonen Stad Hasselt
• Hilde Reynvoet, directeur dienst Wonen Stad Gent
• Laurens Gilen, gedelegeerd bestuurder Gilen Real Estate
• Anneleen Desmyter, CEO Yally