Uw dagvoorzitter Jeroen Hermus, Director Healthcare HCRE, neemt u kort mee langs de belangrijkste ontwikkelingen binnen zorgvastgoed en zet de doelstellingen van de 6e editie van deze strategiedag uiteen.

Er zijn nieuwe oplossingen nodig op het gebied van langdurige zorg, die het liefst in de eigen omgeving, al dan niet thuis, moet plaatsvinden. Hoe zien de zorginstellingen deze opgave en welke concepten kunnen we verwachten of verdienen meer aandacht? Sophie Keulemans-ter Kuile, directeur huisvesting bij Cordaan, neemt u mee in haar visie en waar ze mee bezig zijn.

Wat zijn de recente ontwikkelingen in de zorgsector? Wat is de impact op zorgvastgoed? Waar is de komende jaren behoefte aan? Welke rol kunnen institutionele beleggers spelen? En hoe komen we samen verder? Joost de Baaij, manager research Syntrus Achmea, kijkt met u naar de ontwikkelingen in zorgvastgoed en de lessons learned vanuit Syntrus Achmea.

Er liggen veel opgaven in het zorgvastgoed: groei, portefeuille-aanpassing aan de veranderende vraag, verduurzaming en de ontwikkeling van nieuwe woonvormen (tussen thuiswonen en intramuraal). Dat roept tal van vragen op. Wie investeert? Wie exploiteert? De beschikbaarheid van kapitaal is vaak niet het probleem. De moeilijkheid bij veel projecten zit in de investeringsvoorwaarden en financiële haalbaarheid van exploitatie. Theo Klarenbeek, manager vastgoedontwikkeling Thebe, bespreekt de financiële uitdagingen binnen de zorgvastgoedsector. Hoe vergroot u de financiële haalbaarheid? Hoe maakt u zorgvastgoed nog aantrekkelijker voor investeerders? Hoe kunt u de exploitatie langjarig zekeren?

De Nederlandsche Bank heeft de richtlijn van de European Banking Authority (EBA) overgenomen. Daarin staat dat al het gefinancierde vastgoed (dus ook zorgvastgoed) moet worden getaxeerd tegen marktwaarde. Banken en financiers eisen dus een taxatierapport op marktwaarde. Hoe waarderen we onze zorggebouwen? Waar moeten we op letten en welke valkuilen zijn er? Hoe stuurt u een taxatie aan? Roderick Smorenburg, executive director CBRE Valuation & Advisory Services, neemt u hierin mee en geeft u waardevolle inzichten en tips.

We hebben nog veel zorgvastgoed in Nederland dat verouderd is en niet meer aan de eisen voldoet, ook bij de woningcorporaties. Hoe zorgt een corporatie ervoor dat het zorgvastgoed in de portefeuille toekomstbestendig blijft? Welke toekomstplannen zijn er en welke kansen kunnen we benutten? Bart Hoppenbrouwer, manager bedrijfshuisvesting en zorgvastgoed Vestia, bekijkt met u de mogelijkheden vanuit de corporatie als het gaat om het toekomstbestendig omgaan met het zorgvastgoed.

De komende jaren ligt er een enorme bouwopgave voor de ouderenzorg. Onderzoek laat zien dat er in 2040 tussen de 75.000 en 120.000 extra plaatsen in de verpleeghuiszorg nodig zijn ten opzichte van 2018. U hoort Jan Megens, manager WLZ/Zorgkantoor Menzis en lid Taskforce Wonen en Zorg, over hoe zorgkantoren de eerste 25.000 extra plaatsen in 2025 willen realiseren. Hiervoor is wel noodzakelijk dat de politiek en andere partijen zorgen voor de juiste randvoorwaarden zodat de huidige achterstand in het bouwen voor ouderen snel wordt ingelopen.

Het wordt steeds duidelijker dat wonen en zorg geen verschillende domeinen zijn, zoals het nu doorgaans in gemeenteland georganiseerd is. Waar we vroeger iedereen die zorg nodig had in aparte instellingen onderbrachten, willen we nu dat iedereen mee kan doen in de samenleving. Kortom, inclusie: mensen zo veel en zo lang mogelijk thuis in de eigen omgeving. U hoort van Barbara Boudewijnse, wethouder Gemeente Gooise Meren, hoe de gemeente de urgentie van het vraagstuk onder de aandacht wil brengen.

De vraag naar geschikt zorgvastgoed blijft onverminderd groeien. Hierin is samenwerking tussen alle stakeholders van groot belang: zorginstellingen, corporaties en gemeenten. Dagvoorzitter Jeroen Hermus gaat het gesprek aan over de toekomst van het zorgvastgoed met:

• Jan Willem Spijkman, sectorbanker healthcare ING bank
• Bart Hoppenbrouwer, manager bedrijfshuisvesting en zorgvastgoed Vestia
• Barbara Boudewijnse, wethouder Gemeente Gooise Meren
• Corine Dijkstra, wethouder Wmo, Jeugdhulp, Publieke Gezondheid Gemeente Gouda & lid Taskforce Wonen en Zorg
• Jan Megens, manager WLZ/Zorgkantoor Menzis