FUNDERINGS
AANPAK
2021

De veranderingen in het klimaat hebben impact op ons vastgoed. Onder deskundige leiding van Saskia Hommes, onderzoeker stedelijk water en bodembeheer Deltares, nemen topexperts u vanuit verschillende perspectieven mee in de dilemma’s, oplossingen en aanpak van de funderingsproblematiek en zelfs integrale samenwerkingskansen. U krijgt praktische handvatten voor zowel bestaand vastgoed als nieuwbouwprojecten.

In opdracht van het Ministerie BZK werkt RVO met het Rijksprogramma Aanpak Funderingsproblematiek aan expertiseleer voor onder meer decentrale overheden zoals gemeenten en woningcorporaties. Pim de Waard, adviseur stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid RVO, vertelt hoe het Rijksprogramma werkt aan de aanpak van funderingsproblematiek. Hij bespreekt daarbij hoe nieuwe ontwikkelingen binnen bebouwde omgeving in Nederland worden gestimuleerd.

Bodemdaling en lage grondwaterstanden hebben impact op ons vastgoed en verstrekkende gevolgen voor onze leefomgeving. Prof. Ramon Hanssen, hoogleraar Geodesie en Aardobservatie TU Delft, gaat in op de invloed van bodemdaling en grondwaterstanden op funderingen en de monitoring van relevante processen. Hij bespreekt de keuzes waar we in Nederland voor staan.

De funderingsthematiek bevindt zich op het snijvlak van bouwkundige, waterhuishoudkundige en natuurlijke oorzaken. Diverse wet- en regelgeving speelt hierbij een rol, zoals het Burgerlijk Wetboek, de Woningwet, het Bouwbesluit en de Waterwet. Wie is hiervoor verantwoordelijk: gemeente, waterschap, woningcorporatie, belegger, grondeigenaar of ontwikkelaar? Met welke gestapelde systeemproblematiek dient u rekening te houden? Welke jurisprudentie is er? Peter de Putter, directeur en jurist water- en omgevingsrecht bij Sterk Consulting, neemt u mee in de dilemma’s, aandachtspunten en de integrale aanpak door betrokken stakeholders.

Klimaatadaptief bouwen is opgenomen in bouwregelgeving, zoals het Bouwbesluit en NEN-normeringen. Al is het geen losstaand feit. Voor een optimale fundatie zijn ook lokale omgevingsfactoren als grondwaterstand en andere klimaatrisico’s van belang. Hoe legt u de ‘missing-link’? Joost Pothuis, senior adviseur bouwregelgeving Nieman Groep, maakt de koppeling tussen bouwregelgeving en klimaat bij ontwikkeling en renovatie. U hoort onder meer de dilemma’s, aandachtpunten en oplossingen die zich voordoen.

Per 1 juli 2021 geldt het nieuwe model Taxatierapport Wonen 2021. Met FunderMaps, een product van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsherstel (KCAF), kunnen taxateurs dan per woning een rapportage opvragen over het funderingsrisico van de woning. Dick de Jong, directeur KCAF, vertelt over de noodzaak om meer transparantie te krijgen in de woningmarkt. En wat dit mogelijk voor gevolgen heeft voor gemeenten, waterschappen en woningeigenaren. Hij deelt zijn visie op een integrale wijkaanpak dat de funderingsproblematiek met alle betrokken stakeholders vormgeeft.

Het waterschap onderhoudt sloten, oevers en keringen. Hierdoor houden woningcorporaties en vastgoedeigenaren zogenoemde ‘droge voeten’ en kan er in een veilige leefomgeving gewoond en gewerkt worden. Welke strategie en aanpak zijn nodig? Hoe spelen waterschappen in op klimaat- en schadescenario’s? U hoort Carl Paauwe, programmamanager klimaatadaptatie Hoogheemraadschap Delfland, over de integrale aanpak en samenwerkingskansen die zorgen voor een veilige gebouwde omgeving.

Gemeente Schiedam is één van de koplopers in Nederland waar het gaat om procesinrichting ter verbetering van funderingen. De gemeente heeft binnen de verduurzamingstransitie te maken met verschillende wijken, ondergronden, vastgoed en funderingen. Hoe zorgt u voor een goede analyse en herontwikkeling van de fundering op wijkniveau? Hoe kunt u economische en sociale problemen voorblijven? Eelco Schippers, procesmanager Ruimtelijke Ontwikkeling bij Gemeente Schiedam, bespreekt deze gemeentelijke aanpak. Aan de hand van eerste praktijkervaringen hoort u de kansen voor verschillende stakeholders, zoals corporaties, vastgoedbeleggers en woningeigenaren.

Met welke gestapelde vastgoedproblematiek dient u in uw woningportefeuille rekening te houden? Hoe past u een juiste risicowaardering toe? Wanneer wordt funderingsthematiek een prioriteit? Welke afwegingen zijn belangrijk? En wanneer kiest u voor (funderings)renovatie of nieuwbouw? U hoort Anna van der Eijk, adviseur portfolio Woonstad Rotterdam, over programmaopzet risicoreductie van de beheerde voorraad door vergroten inzicht en uitvoering fysieke verbeterplannen.