Rekenen
Aan
Flexwoningen

Uw docent: Thijs Luijkx, eigenaar Watkostdebouwvaneenhuurwoning en ontwikkelaar van het BZK-Rekenmodel Flexwonen

Het lijkt een open deur maar flexwoningen, of beter gezegd modulaire, verplaatsbare woningen, zijn alleen haalbaar als ze ook daadwerkelijk verplaatst worden. Daarbij spelen meerdere partijen een rol en alleen samen kunnen we tot een haalbare businesscase komen. Verplaatsbare woningen zijn geen containers. De kwaliteit is veel hoger en daarmee de kostprijs. Die kan niet terugverdiend worden in tien jaar. Dus een langere exploitatie is nodig. Welke mogelijkheden zijn hiervoor en hoe pakt dat financieel uit?

Het Ministerie van BZK heeft een rekenmodel laten ontwikkelen dat u helpt om de businesscase van flex- en verplaatsbare woningen inzichtelijk te maken. In dit lesblok gaan we in op de belangrijkste knoppen, de exploitatietermijnen en de restwaarde. Ook gaan we in op de exploitatie, met name de onderhoudslasten, en slaan we enkele piketpaaltjes voor een haalbare businesscase. Wat is een redelijke grondprijs, welke exploitatietermijn is nodig en wat is het effect van de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen (eerder bekend als Financiële herplaatsingsgarantie)? Het rekenmodel is overigens waar mogelijk gebaseerd op de methode en uitgangspunten die corporaties moeten gebruiken om woningen te waarden in het Handboek Marktwaardering.

Gastdocent: Bas van Schelven, conceptontwikkelaar en projectmanager ontwikkeling flexwonen bij Rochdale

Hoe werkt het rekenmodel van verplaatsbare woningen in de praktijk? Corporaties Rochdale, Eigen Haard en Ymere ontwikkelen in de H-buurt Amsterdam maar liefst 520 flexwoningen naast de tunnel van de A9. In het project zijn zelfs meerlaagse modulaire, verplaatsbare woningen voorzien. Projectmanager Bas van Schelven vertelt hoe de businesscase van het project Brasa Village is opgebouwd. Hij gaat in op de kritieke onderdelen van de businesscase en waarom welke keuzes gemaakt zijn. Waardevolle lessons learned voor deze relatief nieuwe woningbouwaanpak.

U gaat zelf aan de slag met een actuele praktijkcase van verplaatsbare woningen. Daarmee krijgt u goed inzicht in de aanpak, risico’s en optimalisatiekansen van uw businesscase rond flexwonen. U kunt zelfs uw eigen project inbrengen en optimaliseren met de opgedane kennis. Na een half uur vragen we u kort te presenteren welke keuzes u gemaakt heeft en waarom. We ronden af met enkele suggesties voor de optimalisatie van de businesscase. Kortom, u ontdekt uw kansen met verplaatsbare flexwoningen.