Rekenen Aan
Circulair
Vastgoed

Uw docent: Jim Teunizen, partner Alba Concepts en aanjager Circulaire Bouweconomie bij BCI Gebouw

In de ochtend behandelen we de meest actuele stand van zaken rondom circulair ontwerpen, bouwen en ontwikkelen. Daarin beantwoorden wij vragen over welke aspecten van belang zijn voor circulair vastgoedrekenen. Hoe vertalen we dat naar onze vastgoedpraktijk? Daarbij kijken we naar zowel nieuwbouw als bestaand vastgoed.

1. Wettelijk kader: Milieuprestatie van Gebouwen (MPG), CB’23
2. Meetinstrumenten: Building Circularity Index (BCI), e.a.
3. Beginselen van financiële restwaardebepaling (met aandacht voor nieuwe duurzaamheidsparagraaf DuPa 2.0 voor taxatierapporten Bedrijfsmatig Vastgoed)
4. Marktwaarde van circulaire bouwproducten/-materialen
5. Impact op grond- en vastgoedexploitatie van circulair ontwikkelen

Ook gaan wij in op een aantal actuele vragen als:

• Wat is de financiële impact van de MPG en de verdere verscherping per 1 januari 2025?
• Wat is de (meer)investering van biobased bouwen, zoals houtbouw?
• Krijgt circulariteit al een plek in het taxatiemodel?

Praktijkcase
Het bovenstaande wordt geillustreerd aan de hand van de nieuwste circulaire rekenmodellen vanuit de City Deal Circulair en Conceptueel Bouwen.

Uw docent: Jeroen de Jong, sr. gebiedseconoom BPD Gebiedsontwikkeling en kerndocent Opleiding Vastgoedrekenen

Circulariteit is een breed begrip. De manier waarop met circulariteit wordt gerekend is op dit moment een dynamisch proces en naar verwachting de komende jaren ook nog. De waardering van circulair bouwen is vaak niet alleen financieel te onderbouwen, maar dan draait het bijvoorbeeld om CO2 impact. En dat maakt het ingewikkeld om de haalbaarheid te toetsen. Er zijn wel diverse modellen beschikbaar en methodieken die je kan gebruiken, deze lichten wij graag toe en u kunt er zelf tijdens het middagblok mee aan de slag. Met de toepassing van circulaire rekenmodellen leert u de opgaven te kaderen en de mogelijkheden financieel te onderzoeken en onderbouwen.

De praktijktoepassing van de modellen wordt aan de hand van concrete rekenvoorbeelden geïllustreerd. Vervolgens gaat u hier zelf mee aan de slag. Daarbij komen alle relevante aspecten van circulair vastgoed naar voren. We behandelen drie cases afgestemd op de actualiteit van uw vastgoedpraktijk:

1. Analyse waarde tijdelijk circulair kantoorgebouw (Kostprijsdekkende huur)
2. Financiële restwaarde bepaling (Hergebruikswaarde materiaal)
3. Circulaire gebiedsontwikkeling (Rekenmodel circulaire grex-vex)