Rekenen
Aan
Middenhuur

De waarde van het vastgoed vormt het vertrekpunt voor vastgoedberekeningen. Daarmee is dit ook het belangrijkste gegeven om de haalbaarheid van woningbouwprojecten in het middenhuursegment, aankoop, exploitatie en zelfs renovatie op te baseren.

Gezien deze belangrijke rol wilt u grip op de vastgoedwaarde hebben. Zeker als de woningmarkt snel verandert, zoals we nu ervaren. Daarbij is de belangrijkste vraag: hoe reageren we met z’n allen op deze verandering? Tijdens deze korte introductie kijken we naar de veranderingen in de huidige woningmarkt en de gevolgen op de waarde van vastgoed.

U krijgt een korte uitleg van de werking en het effect van tegen de stroom in toch bouwen, ontwikkelen en investeren in middeldure huurwoningen. Daarbij besteden uiteraard aandacht aan het nieuwe Woningwaardestelsel (WWS) die per 1 januari 2024 in werking treedt. Hoe kunt u in uw berekeningen goed inspelen op de waardering door het nieuwe puntensysteem, dat zorgt voor een prijsplafond?

De rekentechniek vanuit elke stakeholder
Om de haalbaarheid van middeldure huurwoningen te kunnen berekenen krijgt u eerst een korte opfrissing van de basisbegrippen van de verschillende vastgoedrekenmodellen, waarbij de meest relevante begrippen en rekenmethodieken aan bod komen. Vervolgens kijken we ook naar de rol van de verschillende stakeholders, die allen op hun eigen wijze kunnen bijdragen aan de betaalbaarheid. De belangrijkste vraag daarbij is hoe deze partijen samen optrekken om het vliegwiel op gang te houden. We doorlopen de 3 belangrijkste exploitatiefases:

• De overheid als het gaat om de onderbouwing van grondprijzen. Hierbij staat de grondexploitatie centraal
• De ontwikkelaar: welke middelen heeft deze ter beschikking om te sturen op de balans risico – marge – kostprijs. Hierbij staat de opstalexploitatie centraal
• Op welke wijze kan de belegger bijdragen door juist nu extra te investeren? Hierbij staat de vastgoedexploitatie centraal