Nancy Muyshondt, Senior Director Deloitte Legal – Lawyers, bespreekt de transformatie van vastgoed vanuit een fiscaal-financieel oogpunt. Zij gaat in op de fiscale stimuli van residentiële en niet-residentiële transformatieprojecten:

• afbraak en wederopbouw
• renovatie
• nieuwbouw of vernieuwbouw

Met aandacht voor de (veranderende) ‘rulingpraktijk’. Tot slot wordt kort ingegaan op enkele financiële en fiscale aandachtspunten rondom veranderende energiebronnen en -behoeften, zoals ‘energy as a service’, energiegemeenschappen en instap van institutionele beleggers (via ELTIF’s).

De financierings-behoefte bij transformatieprojecten richt zich in eerste instantie op de financiering van de (pre)ontwikkelingsfase. De financiering van transformatietrajecten kan uitdagend zijn. Wie financiert de ontwikkelaar tijdelijk tijdens de periode van transformatie c.q. renovatieperiode, wat is haar plaats in de vastgoedfinancierngscyclus en hoe past transformatie in de verduurzamingsvisie van banken? Wanneer is het financieren van te transformeren vastgoed aantrekkelijk voor banken? Koen Janssens MRE, Senior Account Manager Real Estate Finance KBC Real Estate, gaat in op deze problematiek en bespreekt de financiering van transformatieprojecten vanuit enerzijds het standpunt van de bank en anderzijds de risicoperceptie van banken.

Stefaan Van Acker van Jaspers-Eyers Architecten bespreekt aan de hand van een zeer actueel transformatieproject de ontwerpaspecten bij herontwikkeling en transformatie. Wat zijn de opportuniteiten, uitdagingen en ‘lessons learned’?

Aan de hand van de herontwikkeling van het unieke karmelietessenklosster bespreekt Jeroen Vansteenkiste, architect omgevingsambtenaar Stad Brugge (expert in renovatietechnieken en monumentenzorg), de aanpak en aandachtspunten rondom reconversieprojecten. Denk aan het plaatsbezoek, voorbespreking, overlopen reconversieproces, vergunningsprocedure (inclusief bijzonderheden vanwege de UNESCO werelderfgoedstatus van de Brugse binnenstad). Kortom, wat is de visie en aanpak van reconversieprojecten van de Stad Brugge? Wat zijn de aandachtspunten en ‘lessons learned’?

Lode Waes, bestuurder CAAAP, bespreekt aan de hand van een aantal praktijkcases de kansen, aanpak en aandachtspunten rondom reconversie van beschermd erfgoed. Wat zijn de transformatiekansen? Hoe blaas je erfgoed nieuw leven in? En kan erfgoed gebruikt worden als inspiratiebron voor masterplan, buurtwerking en placemaking met als doel om erfgoed op gepaste manier te herbestemmen met aandacht voor maatschappelijke meerwaarde?