Moderator Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC, begeleidt vanuit zijn expertise deze studienamiddag. Hij geeft een korte inleiding op de impact van juridische en fiscale aspecten bij vastgoed.

Het Omgevingsrecht is constant aan wijzigingen onderhevig, niet in het minst vanuit bepaalde maatschappelijke tendensen en vernieuwde inzichten. Joris Geens, advocaat bestuurs- en omgevingsrecht GSJ advocaten, bespreekt de meest actuele ontwikkelingen en trends in het Omgevingsrecht op basis van de recente rechtspraak en administratieve praktijk. Hij staat o.m. stil bij de techniek van de Beleidsmatig Gewenste Ontwikkeling (BGO), draagwijdte van stedenbouwkundige lasten, invulling van het ruimtelijk rendement, mogelijkheid tot overheidscontractering en het Ruimtelijk Transformatiebeleid.

Het Decreet Gemeentewegen is nu een jaar van kracht. Dit zorgt voor flink wat nieuwigheden in het wegenlandschap, dat vaak flinke gevolgen heeft in grotere vastgoedprojecten. Wat zijn de krachtlijnen en de belangrijkste wijzigingen in het gemeentewegendecreet? Wat is de impact bij grotere bouw- of verkavelingsdossiers? Hoe ziet de nieuwe, meer uitgebreide rol van gemeenten eruit inzake gemeentewegen met betrekking tot beleid, beslissingen en handhaving? Johan Braet, raadgever omgeving Kabinet Minister Zuhal Demir, bespreekt het uniform statuut voor alle gemeentewegen en de diverse inhoudelijke wijzigingen.

Het Nieuw Goederenrecht stelt nieuwe regels rond eigendom, mede-eigendom, opstalrecht, erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden. Hoewel dit een louter burgerrechtelijke wettelijke ingreep betreft, zijn hier ook tal van fiscale implicaties aan verbonden. Hierdoor blijven de registratie- en inkomstenbelasting niet onaangeroerd. Tim Melis, advocaat vennoot Cazimir Advocaten, geeft een actueel overzicht van de inkomsten- en registratiebelasting bij opstalrecht-, erfpacht- en vruchtgebruikconstructies. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het oude Goederenrecht? Welke keuze kunt u maken? En wat is hierbij fiscaal het meest aangewezen?

Een goede btw-planning van elk vastgoedproject start het best vanaf de conceptfase. Daarmee kan de btw-impact vroegtijdig ingeschat en geoptimaliseerd worden. Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC, neemt u mee in de btw-planning en structureringen om vastgoedprojecten fiscaal te optimaliseren. De voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief voor sloop en wederopbouw komen aan bod (van toepassing voor het gehele Belgisch grondgebied). Wat houdt de bestaande regeling in en welke richting kan deze uitgaan?

Ook tijdens grote renovatie- of herbestemmingsprojecten moet onverminderd belasting betaald worden op vastgoed. Dat terwijl geen huurinkomsten ontvangen worden. Een volledige vrijstelling van deze vastgoedbelastingen gedurende de werken is vaak niet haalbaar. Met een goede opvolging is de belastingdruk wel te optimaliseren. Claudine Bodeux, advocaat vennoot Tiberghien advocaten, bespreekt op basis van de meest recente wetgeving hoe u de belastingdruk tijdens grote renovatie- of herbestemmingsprojecten kunt optimaliseren. Er worden concrete voorbeelden aangehaald vanuit de praktijk.