BRUSSELS
REAL ESTATE
2023

Deze namiddag kijken we samen met moderator Valerie Vermandel, chief development officer Whitewood, naar de actuele en toekomstige vastgoedontwikkelingen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Nieuw aangesteld directeur-generaal perspective.brussels, Antoine de Borman, moet in zijn functie een beheersplan opstellen voor perspective.brussels, dat rekening houdt met de doelstellingen die de regering heeft opgesteld. Het expertisecentrum van het Brussels Gewest begint zo aan een nieuw hoofdstuk, gesterkt door nieuwe ideeën en met dezelfde ambitie: inzicht, inspiratie en actie voor het Gewest van morgen. Welke ambities koestert de nieuw directeur-generaal? Hij spreekt over de missies en lopende projecten bij perspective.brussels en hoe hij zich het Gewest in de komende jaren voorstelt.

Frédéric Lhoir, Project Manager Atenor, toont aan de hand van de lopende en toekomstige projecten in de portefeuille in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (onder meer CCN, Beaulieu) de mogelijkheid om aan te sluiten bij de marktvraag naar vastgoed, waarbij de ontwikkelstandaarden eveneens hoog zijn. Enviromental, Social en Governance-criteria zijn geen extra meer maar een essentiële voorwaarde voor stabiel resultaat.

We zien veel nieuwe ontwikkelingszones langs het kanaal verrijzen. De Deleerssite betreft het startschot in de verbinding van het ‘oude’ Anderlecht en de herontwikkeling van een groot post-industrieel gebied aan de overzijde van het kanaal. Op deze site zal Kairos samen met POLO Architects, SMAK Architects en Atelier Kempe Thill een zeer uiteenlopend programma van wonen, werken en leren realiseren. Ook de Koolmijnenkaai in Molenbeek zal transformeren. U hoort Patrick Lootens, founding partner POLO Architects en urban planner, over de uitgangspunten van het ontwerp voor deze nieuw te ontwikkelen stadsdelen.

Het Brussels Gewest staat voor stevige uitdagingen op het vlak van wonen en klimaat. Verwacht wordt dat de bevolking al tegen einde 2025 met 17.736 inwoners aangroeit, tot ruim 1,23 miljoen. Daarnaast is er nood aan kwalitatieve en klimaatvriendelijke huisvesting. Een van de oplossingen is de reconversie van leegstaande kantoorgebouwen naar duurzame wooneenheden. Welke uitdagingen kennen de projecten Jules (Ciril) en Evergreen (Matexi)? En welke meerwaarde kan worden gecreëerd? We gaan over dit onderwerp in gesprek met experten:

– Pieter Vanhout, CEO Ciril
– Olivier Lambrecht, CEO Matexi

Proximus heeft Immobel gekozen als promotor om de 2 kantoortorens in de Noordwijk te kopen en herontwikkelen. De verkoop verliep volgens een nieuwe procedure: een vooraf opgesteld stedenbouwkundig kader waaraan de nieuwe eigenaar moet voldoen, ook projectlines of ‘Urban Ruling’ genoemd. Adel Yahia, managing director Immobel Belgium, spreekt over deze nieuwe manier van werken, alsook over de herontwikkeling waarbij extra oppervlakte wordt toegevoegd. De helft van de oppervlakte wordt teruggehuurd door Proximus. 30% van de oppervlakte wordt omgevormd tot woningen en de resterende 20% gaat naar andere functies.

Als opmaat naar het topgesprek geeft Kasper Deforche, CEO JLL, een actueel marktoverview van de Brusselse kantorenmarkt. In 2021 is het aantal verkochte of verhuurde m2 kantoorruimte gestegen naar 440.000 m2. Ruim 6 op 10 transacties waren van het type ‘Grade A’: gebouwen die minder dan vijf jaar oud zijn en voorzien zijn van de nieuwste technologieën. De totale kantorenvoorraad in heel Brussel is daarentegen stabiel op 13,2 miljoen m2. In de afgelopen tien jaar is 1,5 miljoen m2 verdwenen (grotendeels omgezet naar woningen).  In dezelfde periode is 1,9 miljoen m2 opgeleverd. Welke ontwikkelingen kunnen we verwachten?

Is er een balans op de kantorenmarkt? Wat zijn de nieuwe standaarden? Wat gaan de huurprijzen doen? Welke gebieden zien we de komende jaren verder transformeren? Daarover gaat moderator Valerie Vermandel, chief development officer Whitewood, in debat met de volgende panelleden:

• Pascal Smet, Staatssecretaris en Brussels Minister Stedenbouw
• Kasper Deforche, CEO JLL
• Adel Yahia, managing director Immobel Belgium
• Kim Creten, CEO KBC Real Estate
• Yeliz Bicici, COO Offices & Real Estate Development Cofinimmo

Het slotwoord van dit seminarie is aan Pascal Smet, Staatssecretaris en Brussels Minister Stedenbouw.