BRUSSELS
REAL ESTATE
2021

Erik Verbruggen, head of Office Agency Belgium JLL, begeleidt dit seminarie vanuit zijn expertise en regionale kennis. Deze namiddag staan beleid en de actuele en toekomstige vastgoedontwikkelingen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest centraal. Uiteraard kijken we daarbij naar de impact van de huidige COVID19-crisis.

Overheden over de hele wereld brengen energiedoelstellingen in de praktijk om de CO2-uitstoot te verminderen om de opwarming van de aarde tegen te gaan. Brussel is een Europese koploper om haar ambities om te zetten in een concrete wetgeving, gezien gebouwen 60% van de CO2-uitstoot veroorzaken. Maar wat betekent deze PLAGE-wetgeving voor verhuurders en huurders van vastgoed? Rik Menten, executive director Buildings Arcadis, deelt zijn expertise.

Het markante monofunctionele gebouw van het vroegere Royale Belge, omgeven door een groen domein van een tiental hectare, staat vandaag volledig leeg. Voor dit monument in Watermaal-Bosvoorde wordt een reconversieproject uitgerold, waarbij de uitdaging zal bestaan om het behoud van het bouwkundig erfgoed te verzoenen met energetische, economische en ecologische imperatieven. Nicolas Billen, business developer CORES Development, spreekt over de uitdagingen in dit ontwikkelingsproces en de toekomstige multifunctionele invulling.

Het Muntcentrum wordt met aandacht voor uiterste energie-efficiëntie herontwikkeld door Whitewood en Immobel. Zo neemt de nieuwe modulaire gevel, met PV panelen en geïntegreerde terrassen, belangrijke gebouwdiensten over. De nadruk ligt daarbij op onder meer transformeerbaarheid, hergebruik en herbruikbaarheid en het uitvoeren van levenscyclusanalyses (LCA). Daarnaast ontstaat er een grote mixiteit aan functies (hotel, residentieel, kantoren) en zal er een groene publieke stadswandeling gecreëerd worden op de sokkel. Frédéric Van der Planken, CEO Whitewood, presenteert de belangrijkste uitgangspunten van deze reconversie.

ING verhuist naar het nieuwe kantoor ‘Commerce’ in de Europese Wijk in Brussel. Daarmee kan de huidige 85.000m2 grote ING site aan de Sint-Michielswarande in Etterbeek herontwikkeld worden. “Het project van Besix Red en Immobel moet antwoord bieden op grote vraagstukken op gemeentelijk niveau. Luisteren naar de verschillende stakeholders zoals openbare besturen, partners en vooral buurtbewoners maakt deel uit van het ontwikkelingsproces van dit grootschalig stadsproject.” vertelt Raphaël Legendre, country director Belgium BESIX RED.

Perspective.brussels en het Departement Omgeving ontwikkelen een planologische kader voor de 90ha grote Defensie-site. Sven De Bruycker, projectverantwoordelijke bij perspective.brussels, spreekt over de actuele stand van zaken rond dit belangrijke stadsproject. Het territoriaal ontwikkelingsprogramma Noordrand is een kans om een nieuwe gemengde wijk, een metropolitaan landschapspark en een ecologische corridor met een bos van 20ha te ontwikkelen. Door de locatie van de site op de gewestgrens vormt deze reconversie ook een pilootproject voor interregionaal overleg.

Atenor, AG Real Estate en AXA IM – Real Assets ontwikkelen een grootschalig project op de site die momenteel bekend staat onder de naam CCN (Communicatiecentrum Noord) en grenst aan het Brusselse Noordstation. De pijlers voor de steden van de toekomst worden gevormd door nabijheid van grote stedelijke stations gecombineerd met densiteit, vermenging en kwaliteitsvolle openbare ruimten. Wat stedelijkheid betreft, is het project de hoeksteen van de vernieuwing van de Noordwijk. Xavier Denis, CDO AG Real Estate, presenteert de uitgangspunten van deze herontwikkeling.

Stadsontwikkeling stond jaren in het teken van verdichting, om te voorzien in de woon- en werkbehoefte. Meer dan ooit ligt de focus op verdere maatregelen om onze ruimte klimaatrobuuster te maken. Monofunctionele wijken worden getransformeerd naar levendige stadsdelen met multifunctionele gebouwen, omringd door groen. Pascal Smet, Staatssecretaris en Brussels Minister Stedenbouw, deelt zijn visie op hertekenen van stedelijke ruimte en haalt daarbij onder meer de Visie voor de Noordwijk aan.

Na de visie van Staatssecretaris Pascal Smet, gaan Schepenen in gesprek over concrete voorbeeldprojecten in eigen stad en Transversaal Beleid om de klimaatdoelstellingen te integreren in ruimtelijk beleid. U hoort onder meer:

• Schepen Ans Persoons, Stedenbouw en Openbare Ruimte Stad Brussel
• Schepen Susanne Müller-Hübsch, Stadsontwikkeling en Mobiliteit Stad Anderlecht