Taxeren Incourant Vastgoed
Dag 1
Inleiding Waarde en Incourant & Bijzonder Vastgoed
Uw docent: Sake van den Berg, BaseValue
Wat is incourant vastgoed en wanneer is vastgoed incourant? Bijzonder vastgoed bezit specifieke eigenschappen waardoor de verhandelbaarheid gering is en het aantal transacties beperkt. Dit resulteert in een geringe transparantie c.q. onvoldoende aanwezigheid van referentietransacties om via directe vergelijking (comparatieve methode) de marktwaarde te bepalen. Hoe kunt u dit oplossen? U krijgt een helder overzicht:
- Kenmerken en waardebepalende factoren
- Verschillen incourant en courant vastgoed
- Eigenschappen, verhandelbaarheid, transacties en transparantie
- Soorten incourant vastgoed & complexe herbestemmingen als incourant vastgoed
- Onvergelijkbaar versus vergelijkbaar incourant vastgoed
Marktwaardebepaling Incourant Vastgoed
Hoe bepaalt u de marktwaarde van incourant of bijzonder vastgoed? Zeker een actuele en interessante vraag in deze bijzondere Coronatijd.
De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed op een waardepeildatum wordt overgedragen van een bereidwillige koper aan een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing. Daarbij handelen partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang (IVS 104 paragraaf 30.1). Bij de marktwaarde wordt geen rekening gehouden met hypotheken, schuldbekentenissen of andere dergelijke lasten die op het object rusten (conform RICS). In dit lesblok overlopen we:
- Definitie incourant vastgoed versus definitie marktwaarde
- Verschillen bij waardering courant en incourant vastgoed
- Diverse waarderingsmethodieken vastgoed (comparatief, residueel, gecorrigeerde vervangingswaarde, inkomstenbenadering
- (BAR/NAR/DCF/GOP), kostenbenadering)
- Meest geschikte waarderingsmethodiek(en) t.b.v. incourant vastgoed?
- Waarderingsmethoden onvergelijkbaar en vergelijkbaar incourant vastgoed
- Marktwaarde onvergelijkbaar en vergelijkbaar incourant vastgoed
- Keuze model waarderingsmethode bij incourant vastgoed
Waarderen van Actuele Categorieën
Aan de hand van bovenstaande theorie wordt dieper ingegaan op het bepalen van de meest geschikte waarderingsmethodiek. U krijgt praktische handvatten voor de vaststelling van de marktwaarde van incourant vastgoed bij de onderstaande categorieën:
- Herontwikkeling
- Exploitatiegebonden vastgoed
- Zorgvastgoed (ziekenhuizen en zorginstellingen)
- Monumentaal vastgoed (kastelen en religieus vastgoed: kerk/klooster/abdij)
- Bijzonder vastgoed: horeca, recreatie, winkels, benzinestations, parkings en energiecentrales.
Waarderen Incourant Vastgoed in de Praktijk
Uw docenten: Sven Haest en Pieter Staelens, Stadim
Voor de categorieën religieus vastgoed en zorgvastgoed wordt onderstaand een concrete case / concreet praktijkvoorbeeld behandeld en uitgewerkt.
Case 1: waardering kerk (bij herontwikkeling)
Case 2: waardering zorggebouw (ziekenhuis en/of woon-zorgcentrum)
De kosten van deze cursus bedragen € 899,- (excl. btw) per deelnemer. Dit is inclusief syllabus, lunch, consumpties en parkeerkaart. Na afloop ontvangt u een deelnamecertificaat.
Collegadeal
Neem een of meer collega’s mee en zowel u als uw collega’s ontvangen € 50,- korting.
Kosteloos vervangen
Als u onverwacht verhinderd bent, kunt u zich altijd kosteloos laten vervangen door een collega, mits tijdig aan ons doorgegeven. Kosteloze annulering is mogelijk tot drie weken voor aanvang van de bijeenkomst. Daarna bent u het volledige deelnamebedrag verschuldigd. Annulering kan alleen per email.
